Pomáhají domácí kina skutečně prodávat domy na dnešním trhu s nemovitostmi? - HomeTheaterReview

Věřte tomu nebo ne, myslím, že deprese nemovitostí, která vrhla celou americkou ekonomiku na frak, se blíží tomu, aby dosáhla dna. Zásoby v jižní Kalifornii klesly na pětiměsíční úroveň. Hedgeové fondy vykupují zoufalé nemovitosti v naději, že rychle vydělají ve verzi „flipu“ inspirované Wall Street. Úrokové sazby hypoték jsou na historicky nejnižších úrovních (za předpokladu, že máte nárok na půjčku, což není snadné, ani pro milionáře nebo mnoho multimilionářů). Kromě nízkých sazeb a menšího inventáře je v mnoha velkých městech po celé zemi aktivován baby boom generace X (něco, čeho jsme se zúčastnili moje žena a já, stejně jako téměř všichni naši přátelé z páru, kteří mají děti). Dnes, více než v minulých letech, existuje mnoho dobrých důvodů pro koupi domu.

Dodatečné zdroje
• Více podobných originálních komentářů naleznete v našem Sekce novinek .
• Číst další novinky v obchodním průmyslu z HomeTheaterReview.com.
• Dozvědět se o cenově dostupný způsob výstavby domácího kina u vás doma.

jak změnit instagramový feed zpět na chronologický

Vzhledem k tomu, že se můj dům brzy dostane na trh, aby pomohl připravit půdu pro upgrade bydlení inspirovaného rodinou, bylo horkým tlačítkem téma, zda domácí kino nebo systém domácí automatizace přidává smysluplnou hodnotu prodeji nemovitosti. diskuse. Ve svém domě mám místo na stadionu CEDIA-tastic 2007, Středoatlantický regál , audiofilské divadlo se všemi dobrotami, které jsem mohl zabalit do místnosti. Patří mezi ně mimo jiné profesionální ladění místnosti Bobem Hodasem , kalibrace videa od Kevina Millera, Creston ovládání převodovky, textilní stěny, desítky tisíc dolarů za akustiku v místnosti, špičkové kabely, nucené chlazení vzduchem, ovládání osvětlení Lutron a mnoho dalšího. Je to docela fantazie a skvělá mediální místnost umístěná v jednom městě v zemi, kde se může prodávat světelná mediální místnost. Ale prodej není moje starost - je to hodnota, kterou získáte. Budou lidé platit za domácí kino, mediální místnost nebo domácí automatizaci?

Jade Mills , nejvýznamnější realitní agent v Tony Beverly Hills, který se v roce 2011 podle reportů RealTrends.com/WSJ zařadil na deseté místo v prodejích rezidenčních nemovitostí v jednotlivých státech, říká: „Domácí kina jsou dnes ve velkých domech v oblasti Los Angeles zásadní. Nacházím stále více a více svých klientů, kteří chtějí plně automatizované domy. Milují pohodlí, když mají celý dům elektrifikovaný dotykem svého iPhone z auta, když se blíží ke garáži. Jaký lepší způsob, jak prodat dům, než jít do domu s přehráváním hudby, spalováním ohnišť a elektrickými odstíny stoupajícími stisknutím tlačítka. Zdá se, že jde o nový způsob života. “

Chris Cortazzo , zdaleka nejzajímavější realitní agent v Malibu v Kalifornii, dodává: „S tím, jak se kupci luxusu stávají stále technicky zdatnějšími, poptávka po propojených nebo„ inteligentních “domácnostech stále roste. Mediální místnosti s fantastickými domácími kiny jsou také čím dál častější a vyhledávanější. Kombinace těchto prvků může kupujícím poskytnout vyšší hodnotu, což prodejcům poskytne výhodu před jejich konkurencí na trhu. “

V high-end domácnostech se očekávají očekávání mediálních místností, vysoce naprogramované domácí automatizace a AV triky, ale co ve skromnějším domě? Laura Gallagher je realitní agentka společnosti Remax v Collegeville v Pensylvánii (předměstí Filadelfie), která říká: „Mediální místnosti často vidíme jako součást hotových sklepů v domácnostech na našem trhu, jejichž průměrná hodnota je přibližně 375 000 $ za nemovitost. I když si nemyslím, že by odhadce dal zvláštní hodnotu hodnotě domu kvůli distribuovanému audio systému nebo mediální místnosti, určitě to pomůže odlišit dům od konkurence. V případě vývoje, kdy je jeden dům velmi podobný tomu druhému a v daném okamžiku existuje mnoho domů k prodeji, bude nejdříve prodáván dům s TV s plochou obrazovkou, mediální místností nebo dokonce s lednicí pod nulou. “

Způsob, jakým se dnes oceňují domy, se od zahájení realitních trhů v polovině dvacátých let drasticky změnil, hlavně kvůli uklidnění bank, které při půjčování již nebudou riskovat. Dnešní mladší kupující mají rádi své IT a AV technologie. Chtějí, pokud je to možné, drátový dům a mohou být ovlivněni tím, že si koupí jeden dům nad druhým kvůli tomu, jaký by mohl být „drátový“ dům. Je těžké přesně určit, jaké prémie plynou z vhození AV vybavení do země a do budovy. Jeden realitní agent navrhl, abyste si zabalili své špičkové audiofilní zařízení a vyměnili své nejlepší zařízení za více vstupních komponent v seznamu přes 1 000 000 $, protože nadšenec AV si udrží svou investici do svého špičkového vybavení a přitom získá výhodu předvádění všech AV dobrot v domácnosti. Další vědátor navrhl, že někteří prodejci na střední a vyšší úrovni mohou přidat nějaký technologický prskání do seznamu domů pomocí dostupného osvětlovacího zařízení s nové produkty jako Insteon , což umožňuje ovládání osvětlení, odstínů a dalších automatizačních výhod iPadem nebo Androidem za stovky dolarů - ne za desítky tisíc dolarů, které si AMX, Crestron a další společnosti zabývající se automatizací domácnosti účtují za systémy s plným vývrtem.